有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊

1. 有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊

去年，一则“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦！”的新闻席卷网络。如今，不到一年的时间，强二线城市(主要是新一线城市)房价飙升，不需要卖掉北上广深买下整个美国，只需要卖掉15个新一线城市，就能够买下半个美国了。

首先来看看美国的房产总价值。根据美联储发布的美国家庭净资产数据，截止到2016年底，美国家庭总资产108万亿美元，房地产占了26.5万亿（其中居民住宅占了23.1万亿），房地产占总家庭资产的比例约为25%。

按照6.6533的汇率计算，美国家庭房地产总价值为176万亿元人民币。

接下来我们重新计算下北上广深的房地产总价值。同样采用“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦！”一文中的主要算法，但是引入城镇化率，因为农村人口持有的房产变现价值较低，且总资产相对整体来说是占比较小。



配图

以北京为例，截至2016年底北京常住人口2172.9万人，假设城镇化率为90%，则城镇人口为1955.61万人。同时，假设这部分城镇人口人均建筑面积为30平米（统计局数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，四大一线城市人均建面相对会少一些，均按照30平米人均建面假设，新一线城市则按照33平米计算），则北京商品房总建面为5.9亿平米，和引用文章中的数据相差不大。接下来用商品房总建面乘以平均房价，即可得出商品房总价值。根据中房协会发布的数据，北京平均房价为62385元/平米，则商品房总价值36.6万亿元。



配表格

同样的方法计算上海、深圳、广州的商品房总价值，分别是34.54万亿、19.03万亿和12.1万亿元。另外，非盈利组织持有房产方面，北上广深除了北京按总价值的0.5倍计算外，其他3个城市均按照0.3倍计算（新一线城市按照0.2倍计算）。最终，北上广深房产合计总价值为140万亿元。事实上，按照美国非居民住宅占总资产比例10%左右来看，中国上述城市非居民住宅价值按照0.5倍、0.3倍和0.2倍来计算，具有合理性。

在上述假设情况下，北上广深房产总价值为140万亿元（考虑到广州房产价值明显偏低，实际上这个数据应该更大），基本上可以抵得上整个美国的房产价值了。

同样方法计算15个新一线城市的房产总价值。其中，天津房产总价值达到14.56万亿元，南京、杭州、武汉、重庆、成都、苏州等城市房产总价值均超过5万亿元。合并计算后，15个新一线城市超过80万亿元，基本上抵得上半个美国的房产总价值。

上述数据会与实际情况有所出入，但整体大幅低估的可能性较大。一是人口可能比实际的偏少；二是人均预估建面可能比实际的偏低（深圳是个例外）；三是房价平均数据可能比实际偏低。

因此，“卖掉北上广深能买下整个美国，卖掉新一线也能买下半个美国”这一结论基本可以确认。



配图

在这里更加需要提及的是房价被低估的可能性。由于种种原因，房价平均数据可能低估市场实际水平，从而导致上述各个城市房产价值数据可能是低估了的水平。毕竟，这一年时间以来，上海、北京、广州三个一线城市房价涨幅较大（启动最早的深圳，房价变动相对较小），新一线城市中的成都、重庆、武汉、郑州、杭州等城市房价涨幅更加惊人，不少地区房价可能一年翻了一倍。一般来说，平均房价的统计具有一定的滞后性，那么上述房价数据或仍有上调空间。

先来看看一线城市代表北京的房价情况。小编选取了北京链家地产通州板块的两个楼盘，一个是次新电梯盘瑞都国际南区，一个是老小区旅游新村。通过对比最近成交价和去年同一时期的成交价，可以得出一个非常保守的结论，近一年北京房价涨幅超过20%。

次新电梯盘瑞都国际南区大部分成交价在4万以下，如今基本在5万以上。一个84.19平的两室一厅去年3月成交价324万，84.9平的两室一厅今年3月成交价480万；老小区旅游新村去年8月份成交均价在3万刚出头，今年户型差不多的成交均价基本在4万以上。84平左右的二手房去年8月份成交价为265万，今年6月份成交价364万。









配图

如果说北京过去一段时间房价还算是“稳定成长”的话，那么新一线城市代表，杭州则可称得上是爆发式增长了（事实上，据小编所了解到的，包括成都重庆武汉等地，房价上涨幅度也非常惊人）。

杭州房价暴涨有更加确凿的证据。2014年，杭州房价暴跌导致民众打砸售楼处的消息，引发全网大讨论。其主要降价内容如下，德信·北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿·香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利·梧桐雨从16200元降至12800元，万科·北宸之光从16800元降至13000元……

现在来看看这些楼盘二手房价格水平。小编选取了上述部分楼盘二手房成交情况，详细如下图所示。除了北宸之光最新成交价“只有”2.4万以外，北海公园、香榭里、阳光郡最新成交价已经突破3万元。按照网文最高卖价对比，主要楼盘涨幅大致在50%水平，对比最低价则最多涨幅超过100%

2. 北京的房子为什么那么贵啊！

银泰置地（集团）有限公司为中国银泰投资有限公司的子公司。在银泰置地的品牌下，整合有包括北二环地标性建筑的“雍和家园”项目以及CBD核心区内标志性建筑“北京银泰中心”。在房地产领域，中国银泰在北京、沈阳、杭州、宁波等全国性中心城市投资开发的项目均有较大的影响，在当地具有较高知名度。公司正在开发的“北京银泰中心”项目，位于北京CBD商务中心金十字地区，是集高级写字楼、超五星级酒店及酒店式公寓于一体的现代化建筑组群，总建筑面积350000平方米，总投资56亿元人民币。中国银泰坚持国际化和专业化战略，在不同领域分别与华平、美林、凯悦国际酒店集团等国际机构建立了长期合作伙伴关系，与摩根斯丹利、高盛、苏格兰皇家银行等国际久负盛名的投资机构进行了深度合作。中国银泰集团拥有精干的专业管理团队和一批经验丰富的资本运营专家，基于对中国零售业、高端地产业和资源行业的深刻理解，凭借长期积累的资源和构筑的核心竞争能力，秉承“诚信、合作、创新”的理念，持续为海内外投资者和战略合作伙伴提供稳健的产业投资发展机会。北京分部：银泰置地（集团）有限公司。

3. 在北京400万只能买54㎡，在全球竟能买到这些房，被第3个惊到了！

假如你有400万，在世界各地具体能拥有到什么样的房子呢？下面来看看吧！

1、北京东四环外老旧小区的54平米小房，要花近400万（不含税）。

2、纽约曼哈顿公寓75平米公寓，67万美元（约464万）。

3、400万在爱尔兰能拥有3个岛，北爱尔兰西北部一个叫做Inishdooney的岛只售价14万英镑（约合118万），还拥有94英亩（约38万平方米）的无人居住地。

4、在西班牙能拥有10个村庄，一个叫做尼尔·克里斯蒂的英国人，花费了4.5万欧元（约合33万）在西班牙农村西北部的一个田园地区拥有一处名为阿鲁纳达的村庄，也就是说在我大北京一套普通商品房至少能抵得上人家十个村庄！

5、 泰国五星级江景公寓130平米2000万泰铢（约390万）。

6、位于印尼巴厘岛罗威那小镇的别墅只要10.7万美元，也就是不到75万！

7、 土豪迪拜海景公寓70㎡花120万迪拉姆（400万可拥有近2套）。
假如你有400万，是选择在北京54㎡小房，还是去国外380000㎡小岛？

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