房改房可以按揭吗？

1. 房改房可以按揭吗？

可以按揭的，房改房再次转让那就成为了商品房了！通常首付3成，
交易费3元＼平米，　（有些城市免征了）　　　　　
评估费０.５％　　  　　    　　　　　
印花税０.０５％　　  　     　　　　　               
工本费８３元（就是那本房产证）　　　          　　　
如果你在中介买的话有中介费：2%——5%（因当地的情况而定）              
印花税票５元＼人              
契税１.５％　（建筑面积大于144M2，单价高于7220元＼M2的打3%因为它属于非普通住宅，如：别墅，车库，厂房，写字楼，商铺）             
以上的税和费都是以评估总价来算的！
【月供=贷款总金额（以万为单位）*系数】（包括银行利息）
5年系数193.83      
10年系数116.68
15年系数190.5        （具体根据当地银行贷款系数而定！）

2. 房改房能贷款吗?

房改房可以抵押贷款。房改房抵押贷款流程：
1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料；
3、看房评估;
4、报批;
5、借款合同公证;
6、办理抵押登记手续;
7、开户、放款。
一、二手房公积金贷款一般需要多少天
二手房公积金贷款一般需要30天。二手住房使用公积金办理抵押贷款的具体流程如下：
1、借款人咨询住房公积金中心，领取申请表；
2、借款人向市公积金中心提交贷款材料；
3、住房公积金中心受理审批；
4、房屋买卖双方到房地产局和土地局办理权证交易转让手续；
5、签订合同；
6、办理抵押贷款。
职工有下列情形之一的，可以从职工住房公积金账户中提取存储余额：购买、建设、改造、大修自住住房；退休、退休；完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；出境定居；偿还购房贷款本息；租金超过家庭工资收入规定比例的。如果员工死亡或被宣告死亡，员工的继承人和受遗赠人可以提取员工住房公积金账户中的存储余额；如果没有继承人或受遗赠人，员工住房公积金账户中的存储余额将纳入住房公积金的增值收入。
二、离婚多久可以用房子抵押
离婚只要把房子已经过户，就可以去办理房屋抵押贷款。申请流程如下：
1、选择贷款机构；
2、递交申请及申请材料；
3、初步审核；
4、评估；
5、审批贷款签合同，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同；
6、办理抵押登记、放款。
三、公积金贷款多久放款
公积金贷款的具体放贷时间，是根据相关的手续办理完之后确定的，大约是1-4周。
一般来说，办理公积金贷款的基本流程如下：
1、借款申请人向住房公积金管理中心提交相关的文件材料；
2、公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审通过后，出具《抵押物审核评估通知单》。
3、申请人持通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
4、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核，即为复审。复审通过后，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、申请人办理抵押担保手续，并签订借款合同。
6、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请。
7、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同即可。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。
第四百九十二条承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。

3. 房改房可以贷款吗

虽然房改房是一类性质比较特殊的房屋，但是将其进行抵押贷款也是被法律所允许的。
房改房抵押贷款需要按照下列流程进行办理：
1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相关合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人将抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7、开户、放款。
一、房改房抵押贷款流程
（1）借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
（2）准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
（3）看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。
（4）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
（5）借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
（6）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。
（7）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
相关法律规定：
《商业银行法》
第三十五条：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条：商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

4. 房改房可以贷款吗

房改房可以贷款。
根据我国相关法律的规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
（二）主债权的种类、数额；
（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
（四）抵押房地产的价值；
（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
（六）债务人履行债务的期限；
（七）抵押权灭失的条件；
（八）违约责任；
（九）争议解决方式；
（十）抵押合同订立的时间与地点；
（十一）双方约定的其他事项。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类、数额;(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;(四)抵押房地产的价值;(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(六)债务人履行债务的期限;(七)抵押权灭失的条件;(八)违约责任;(九)争议解决方式;(十)抵押合同订立的时间与地点;(十一)双方约定的其他事项。

5. 房改房能贷款吗?

　　房改房产权未满5年不允许上市交易；房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：\x0d\x0a\x0d\x0a　　1、已取得房产证;\x0d\x0a　　2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;\x0d\x0a　　3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;\x0d\x0a　　4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;\x0d\x0a　　5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

6. 房改房可以按揭吗

　　按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。房改房能按揭贷款。

　　相关知识延伸：房改房按揭贷款操作流程
　　房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括：
　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
　　2、测绘图原件及复印件;
　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
　　4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份);
　　5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用);
　　6、《公有住房购房协议》;
　　7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;
　　8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
　　9、户口簿正本及复印件;
　　10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。

7. 房改房可以抵押贷款吗？

　　房改房产权未满5年不允许上市交易；房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：\x0d\x0a\x0d\x0a　　1、已取得房产证;\x0d\x0a　　2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;\x0d\x0a　　3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;\x0d\x0a　　4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;\x0d\x0a　　5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

8. 房改房可以办理按揭或抵押贷款吗

可以办理。
　　房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。
房改房上市条件：
　　房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。
房改房抵押贷款申请资料：
借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件；
房改房的准入证明原件；
土管局及权属审查证明原件。
贷款申请审批表
　　借款人可带评估结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证，银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%，贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率，利率按人民银行规定执行。