酒店投资的特征是什么？

1. 酒店投资的特征是什么？

酒店投资的特点
 酒店投资初始投资量大，回报周期长，最大的优点就是他是个正现金流的生意，回报稳定，不需要费心打理，可以全部托管，投酒店是一个会上瘾的事情，投完第一个，上线运营半年后，数据稳定了，一般投资人都会开始想投下一个，因为这是一个躺着赚钱的行业，然而另外一个躺着赚钱的行业还是有性别要求的。
一、酒店投资的适应人群： 酒店投资，一般来说是人成功以后的一个必然选择，酒店投资的特点是投资门槛高，回报周期长的一个微利行业，因此不适合年轻人激情创业。但是夫妻店除外，因为夫妻店赚的不是投资回报，也不是投资行为，只是赚个高人工费。酒店投资，说白了是个有钱人的游戏。
二、不要倾家荡产或者借债投资 
酒店投资，周期很长，投资人会遇到各种各样的问题，如果资金准备不充足，那么，就会增加投资风险。人的抵抗力弱，那么就会容易生病，投资也一样，资金不充裕，风险也就加倍了，借此，奉劝各位投资人，不要做孤注一掷的决定，当你准备孤注一掷的时候，实际上，你需要等待的是一个奇迹，而不是一个可预期的结果。你必须明白，只要是 投资就有风险，风险承受能力，是一个很关键的因素。有多大锅，放多少米，不要做能力以外的事情。比如你有1000万投资资金，那么最多你可投资的标的只有800万。不要妄想着，1000万投的干干净净，然后开门就可以赚钱，一定要有应急备用金，否则就会功亏一篑。
三、自己建筑的物业投资做酒店和租赁物业做酒店，是完全不同的。买物业，然后做酒店，囤积优质资产，又不一样
四、物业、OCC、ADR、RVP
物业，酒店行业讲的物业，和我们小区里面的物业不是同一个事情，酒店行业的物业是说可以用作酒店经营用的楼宇。
OCC，是开房率的意思，比如100间房，当天入住80间，那么OCC就是80%。
ADR，是平均房价的意思，也就是说，当天可售客房的平均价格 
RVP，这个词汇是酒店行业的核心数据，意思是每间房每天的实际收益，计算方式是OCC乘以ADR=RVP。行内人，都是谈RVP，然而刚接触酒店行业的人，都是说某某酒店能买到多少钱，而某某酒店才卖多少钱，实际上，忽略了卖价和实际收益之间的系数比，就是OCC，通俗地讲，就是你卖多少钱，都可以，但是要卖得出去才有价值，也就是说100间房，有5种不同房型，如果平均卖价ADR是100，当天出租80间客房，也就是OCC是80%，那么他rvp就是80块钱，因为酒店这个的成本核算，不是只计算已经售出房间的成本，没有卖出的房间也要成本，而且酒店的产品，保质期很短，只有24个小时，在当天的24个小时没有售出，就再也没有机会售出了，基于产品的这个特点，RVP就成了酒店运营的核心数据。

2. 酒店投资的特征有哪些

你好，亲，很高兴为你解答，酒店投资的特征有1.涉及的酒店事项广泛 若要知道某个酒店投资条件好不好,需要从与酒店经营相关的事项开始了解2.注重投资细节的展示 很多时候,投资者虽然清楚了某些酒店投资条件,但是也会存在一些疑惑,主要还是因为投资细节的展示不够充分3.以盈利的角度出发 提供加盟的品牌酒店公司会收取酒店投资的费用,但同时也会在酒店投资条件中明确一些硬性的规定来保证未来的酒店盈利【摘要】
酒店投资的特征有哪些【提问】
你好，亲，很高兴为你解答，酒店投资的特征有1.涉及的酒店事项广泛 若要知道某个酒店投资条件好不好,需要从与酒店经营相关的事项开始了解2.注重投资细节的展示 很多时候,投资者虽然清楚了某些酒店投资条件,但是也会存在一些疑惑,主要还是因为投资细节的展示不够充分3.以盈利的角度出发 提供加盟的品牌酒店公司会收取酒店投资的费用,但同时也会在酒店投资条件中明确一些硬性的规定来保证未来的酒店盈利【回答】
酒店是一个特殊的行业。酒店产品有两个方面。一方面，它们是实体部分，也就是我们能看到的东西，比如饭菜、床等等。另一方面，看不见的部分只能感觉到。比如酒店服务、住宿感受、用餐体验等等。因此，任何酒店都需要将两者结合起来才能成功。基于酒店的特点，投资酒店不仅要考虑硬件，更要重视软件。【回答】

3. 酒店投资和一般企业投资区别是什么

亲亲，很高兴为您解答答：酒店投资和一般企业投资区别具体如下：酒店指规模较大，设备好、综合服务质量高的星级饭店。同样的旅馆在在沿海城市及港澳台及国外常用某某酒店命名。酒店的档次与规格均高于宾馆。酒店里除了有客房之外，还设有酒吧,商店、商务中心、会议室等;而宾馆不见得具备这一系列的设备。 酒店是向旅游 者提供服务的基地。旅游者在异地旅游时，需要一定的设施和服务以解决食宿等问题，酒店是满足这些需求的场所。比如:客房整洁、实用，备有各种生活用品;餐厅布置考究并有多个风味餐厅:店内设有酒吧、咖啡厅、商店、舞厅、游泳池、健身房等其他设施:旅游者的吃、住、购物、娱乐等需求均可在酒店内得到满足。 而宾馆基本上只能解决住宿问题， 吃只是顺便的。宾馆、旅店、招待所的区别在于注册资金不同。宾馆最高旅店其次然后是招待所。【摘要】
酒店投资和一般企业投资区别是什么【提问】
亲亲，很高兴为您解答答：酒店投资和一般企业投资区别具体如下：酒店指规模较大，设备好、综合服务质量高的星级饭店。同样的旅馆在在沿海城市及港澳台及国外常用某某酒店命名。酒店的档次与规格均高于宾馆。酒店里除了有客房之外，还设有酒吧,商店、商务中心、会议室等;而宾馆不见得具备这一系列的设备。 酒店是向旅游 者提供服务的基地。旅游者在异地旅游时，需要一定的设施和服务以解决食宿等问题，酒店是满足这些需求的场所。比如:客房整洁、实用，备有各种生活用品;餐厅布置考究并有多个风味餐厅:店内设有酒吧、咖啡厅、商店、舞厅、游泳池、健身房等其他设施:旅游者的吃、住、购物、娱乐等需求均可在酒店内得到满足。 而宾馆基本上只能解决住宿问题， 吃只是顺便的。宾馆、旅店、招待所的区别在于注册资金不同。宾馆最高旅店其次然后是招待所。【回答】

4. 投资酒店的回报率是什么?

投资回报率＝年平均利润额／投资总额＝（期间利润／年数）／投资总额。
酒店的投资回报主要取决于客房的收入，不同类型的客房价格不同，除了客房以外的一切都是不盈利的。投资者在开酒店时必须做好预算，然后决定是否投资，以免利润微薄。
与其他类型的投资相比，酒店投资的门槛较低，竞争非常激烈，容易造成市场过剩。这时，很难保证以后的收入。投资时，你可以选择一个更好的品牌加入，这样你就可以得到客户的信任。
在投资酒店时，我们一般应该注意建筑面积、客房数量、总投资、平均入住率和平均房价。在早期投资时，必须详细说明这些项目。只有这样我们才能知道投资后的预期回报。如果投资成本太高，我们必须谨慎。

正常情况下酒店的投资回报率：
大概是年化35-40%左右，当然放在疫情的大背景下，很多人都会担心，其实从相关分析报告看。
有两点是值得注意的，一是去年一年国外资本大量布局国内酒店业，收购并升级了不少酒店。这种抄底行为其实不难理解，国外资本长期看好中国经济，中国疫情防控得力，消费面复苏强劲，这些都是外资增持的理由，相反去年国内对于酒店业的投资呈明显下降趋势。
酒店投资可以分为投资于不动产和投资于租赁物业的装修两种。投资于不动产的投资回报时期长。酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础。
包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。新开业酒店前几年经营亏损是正常的，因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。

5. 投资酒店的回报率

很高兴为您解答亲😬酒店亏损包括运营损失和财务损失。毛利润的营业亏损为负，净利润的财务亏损为负。


新开的酒店在运营的第一年就亏损是正常的，因为没有条件建立酒店知名度，实施客户市场等等。


酒店开业后遭受6年或更长时间的财务损失是正常的。作为一个商业地产，酒店已经运营了40年，而酒店的黄金收获期是开业后的6到20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本资本占30%-60%，以避免过度的偿债压力和土地成本占总投资的30%-40%，以避免过度的投资成本。


酒店投资回报率是指投资资金，的回报率，简单算法：投资回报率=收益/投资X100 %；【摘要】
酒店投资回报率一般多少【提问】
很高兴为您解答亲😬酒店亏损包括运营损失和财务损失。毛利润的营业亏损为负，净利润的财务亏损为负。


新开的酒店在运营的第一年就亏损是正常的，因为没有条件建立酒店知名度，实施客户市场等等。


酒店开业后遭受6年或更长时间的财务损失是正常的。作为一个商业地产，酒店已经运营了40年，而酒店的黄金收获期是开业后的6到20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本资本占30%-60%，以避免过度的偿债压力和土地成本占总投资的30%-40%，以避免过度的投资成本。


酒店投资回报率是指投资资金，的回报率，简单算法：投资回报率=收益/投资X100 %；【回答】

6. 投资酒店合同有什么注意

做为投资者，在合同签定时一般需要注意：
1.合作期限；
2.运营服务商所提供的服务是否全面；
3.隐性费用的支出是否合理；
4.收益比是否有保障；
5.投资方资金回收的方式及时间。

7. 酒店投资与一般企业投资的区别

亲，你好，很高兴为您解答答，酒店投资与一般企业投资的区别是完全不同的两个概念企业指的是企事业单位或者是公司。企业分为很多种类，包括国营企业、民营企业、私营企业、中外合资企业、外资企业以及股份制企业等等。企业可以为很多人提供就业岗位。酒店指的是能够吃和住的店，也就是招待客人的地方。在酒店里，可以吃，可以住，也可以举办各种宴会。酒店里来往的人员都很杂。要投身酒店行业，首先必须了解酒店业的投资风险。第一，酒店业作为服务业的一部分，抗风险的能力较低。社会动荡、洪水、地震、瘟疫、传播性疾病、金融危机等等不可控因素都会对酒店业造成很大的冲击和影响，酒店业对大小环境的依存度较高。第二，酒店投资的进入门槛较低，竞争非常激烈，很容易形成市场过剩，造成收益难以保障，投资人应慎重考虑投资回报率和投资回报期的问题。第三，酒店投资还有另一个特点 ——相对于其他的资产投资，酒店投资回报期相对较长。经济型与中档酒店的投资回报期一般为2-3年，而五星级酒店则可能长达8-9年至10余年不等。作为酒店投资人，除了有足够的耐心去经营一家酒店，也要选择一个好的品牌。【摘要】
酒店投资与一般企业投资的区别【提问】
亲，你好，很高兴为您解答答，酒店投资与一般企业投资的区别是完全不同的两个概念企业指的是企事业单位或者是公司。企业分为很多种类，包括国营企业、民营企业、私营企业、中外合资企业、外资企业以及股份制企业等等。企业可以为很多人提供就业岗位。酒店指的是能够吃和住的店，也就是招待客人的地方。在酒店里，可以吃，可以住，也可以举办各种宴会。酒店里来往的人员都很杂。要投身酒店行业，首先必须了解酒店业的投资风险。第一，酒店业作为服务业的一部分，抗风险的能力较低。社会动荡、洪水、地震、瘟疫、传播性疾病、金融危机等等不可控因素都会对酒店业造成很大的冲击和影响，酒店业对大小环境的依存度较高。第二，酒店投资的进入门槛较低，竞争非常激烈，很容易形成市场过剩，造成收益难以保障，投资人应慎重考虑投资回报率和投资回报期的问题。第三，酒店投资还有另一个特点 ——相对于其他的资产投资，酒店投资回报期相对较长。经济型与中档酒店的投资回报期一般为2-3年，而五星级酒店则可能长达8-9年至10余年不等。作为酒店投资人，除了有足够的耐心去经营一家酒店，也要选择一个好的品牌。【回答】

8. 投资酒店应注意哪些事项？

投资酒店，不论是何种类型的酒店投入都不少，所以注意事项特别多，其中最需要注意的可以参照以下：
一、口岸。投资酒店首先是选址，不论是新修还是改造，对物业的选址十分重要。酒店生意兴隆的要素条件很多，但总归说起来不过是口岸二字。但是这里面包含了许多的因素：物业、交通、区位、人口、外环境、停车场……。
二、调研。投资酒店一是租赁、二是新建，所以调研很重要。调研什么？就是投资酒店的盈亏因素，比如：周边消费水平、竞争对手、市场饱和度、民情风俗、未来客源……。
三、预算。这一点涉及钱的事，算错了，则会出现让你想不到的亏损。投资酒店50%以上不是因为经营不好，而是因为在投资预算上草草了事造成的，有酒店从投资的时候就注定不赚钱。还有的酒店在预算的时候草草做，或是不按照市场规律算，还有的是业主不会算、漏算等，造成追加、漏项太多，最后被投资托垮，所以预算之事关系重大。
四、装修与设计。遇到好多酒店，真的是好多，都是以业主的装修设计为意志，我觉得应该怎么怎么弄之类的情况常常出现。这一点真是笑话，酒店用来是经营的，是卖钱的，自己的私家别墅爱怎么搞都行，但是酒店一定要装修得当，档次对应，科学管控，合理布局，才能发挥物业的价值。
五、乱信、不信与无信。装修过程中，需要有很多的专业人员来辅助，运营、水电、水暖、机电、安装、土建……等项目共同完成。会与许多的从业人员打交道，这过程中最忌：
1、乱信。都有道理，说什么都觉得对的；
2、不信，什么都不信，说什么都觉得不对的；
3、无信，无诚信，用完了就拆桥的。
酒店投资过程中，多交流。是内行，一定能看得出来。善待专家，确实能省很多钱。
六、乱请运营团队。中小型的酒店，没必要请团队，请一个好的职业经理人就足够用。大型酒店必须要团队进入，但在接触外方团队时一定要注意合同里的坑。
酒店投资，纸短话多，希望能帮到你，欢迎交流。百度首发原创。

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