经朋友介绍买了一套二手房，结果这几个月房价飞涨，因为房款问题产生了纠纷，如何解决？

1. 经朋友介绍买了一套二手房，结果这几个月房价飞涨，因为房款问题产生了纠纷，如何解决？

二手房买卖纠纷中，当事人可以对合同中有争议的条款进行协商，从而对原合同中没有规定的内容进行修改、删除和增加，协商期间如果能有律师提供建议的话最好，不仅能在当下有效解决你们的争议，也避免了之后再次发生纠纷，律师可以帮助拟定合同的补充条款。也可以走仲裁程序，在具体的操作流程上仲裁和诉讼没有太大的区别，就是赋予了当事人更大的选择权，同时也比较节省时间，我之前因为卖方一方二卖的问题咨询过秦兵律师事务所的律师，在我们双方协商过程中，我的律师给了我不少有用的建议，最后事情也是双方平和解决了，我对于解决方案也很满意，建议你尽快也咨询律师选择最适合你的解决纠纷的途径。

2. 二手房过户可以把实际成交价格写低减少个人所得税吗？

二手房如何省过户税费？弄明白这几点，能减少不必要的损失

3. 房价不涨就是赔钱，未来二手房会泛滥吗？

未来二手房并不会泛滥成灾，因为国内各城市炒房者比例只占到30%，而70%的人购房是用来自住的。居民购房还是比较稳定的。而且房地产为了减少损失，炒房者会用各种手段把部分二手房产抛向市场，虽然会出现供过于求的现象，但是并不会泛滥。

最近国内房价总体保持稳定，所以很多网友就误认为放假不涨就会赔钱，其实房地产数据还是涨多跌少，只是房价的上涨都是轻微的。这样房地产可能会少赚一点钱，但是他们并不会因此而赔钱。

炒房者认为，房价至少每年涨个20-30%以上，这样做无非是为了盈利，炒房者就算扣除房贷利息和税金后，还是有利可图的。但是他们并不满足，觉得房价原地踏步就是亏损。然后就消费者来说，房价每年都会高涨，这种现象不太合理，炒房者忽略了消费费者的承受能力，他们只考虑自己能否盈利，把房子卖到天价，很多人宁愿去租房，也不愿意去买房。

放价不涨价格也低不到哪里去，毕竟都已经炒起来了。短期的平稳不代表以后不会涨价。炒房是卖房的一大营销策略，他们只要把房价炒起来，给人制造一种紧张感，就会有消费者愿意购买。但是出于对房价连续上涨的恐慌，很多人都还不起房贷，所以只能望楼兴叹，就算房价不涨，他们也依旧买不起。希望房价有一天能够下跌，让我们普通老百姓也买得起房。

4. 买的二手房房价涨了，卖家反悔怎么办

二手房买卖中会遇到卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。这种情况的出现说明卖方反悔，不愿意完成交易，那买房应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?下面由房产纠纷法律咨询小编以及社区法律咨询小编结合我国现行法律和最高院司法解释以及市高院司法文件，提出具体分析意见，供上下家进行二手房交易时参考。感谢您的关注!依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。在审判实践中，按照最高法院的司法文件，区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

5. 房价上涨对于我们会有怎样的影响？

由于新房价格的不断攀升，许多购房者把目光转向了二手房，二手房价格也开始上涨，同时，出租房的租价也搭上了新房涨价的顺风车，也开始涨价，这些都是最直接最明显的变化，还有许多间接的变化也在影响着我们的生活————
二手房转让价水涨船高
    新房涨价，紧随其后的就是二手房价格的上涨。
    嘉和房地产评估有限公司负责人李新海说：“同样规格的二手房顶楼，去年6月在繁华地段五六万元就能买到，偏僻一点的地方也就是四五万元。今年，这么便宜的房子可就不好找了，远离市中心的顶楼也得7万左右。”据有关人士推算，哈密大部分二手房价格上涨已超过8％，有的甚至达到20％左右。
    根据嘉和房地产评估有限公司提供的数据，2005年6月和2006年6月二手房价格相比较，同一地段、同楼层、同型号的楼价均在上涨，涨幅在1万到5万元不等。
   一位房产公司负责人直言：“二手房价格上涨的原因很简单，就是因为新房涨价。”
    二手房的涨价给主要的购买群体——年青人、周围县市欲迁入哈密的人群和个体经营者带来较大影响。
    今年29岁的陈小风，用于结婚的房款只有四五万元，面对不断涨价的二手房，想图便宜的想法也被打破了。陈小风说，自己和女朋友两人共1千多元的工资，要想购一理想的二手房颇感困难，“原来五六万元就能买上的顶楼，现在也涨了一二万。再这样涨下去，我俩只能租房结婚了。”
部分房租在悄悄上涨
   房价涨，相应的房租也稳中略有上升。据嘉和房产评估公司提供的数据，截止2006年6月，市区内的大多部分房租价格和去年相比没有太大的变化：阿牙小区、胜利路几个小区、爱国南路、市政小区、中山北路上的出租价格仍与往年持平。
    但据记者了解，学校附近、市中心的很多房屋出租价格每套由去年6月的350元左右上涨到现在的500元左右，例如，医药公司院内70多平方米的住房由去年年底的350元，现在涨至500元（不包括水电暖费）。
    北关、安全路、滨河路的平方出租价大体没有多大的变化。但是在滨河路，一位房东表示：他们这片房子的房东都商量好了，如果房价和物价还要涨，他们的房租就要相应的上涨了。
房价上涨将拉动生产资料价格过快上涨
    嘉和公司的负责人李新海分析：“一方面，房价的上涨会制约居民储蓄和其它消费的增长。由于房价过快上升推动居民居住支出的增加，制约了与消费相对应的储蓄的增加，以及居民其它消费的增长。特别是二手房的涨价，会让相当一部分年青人拿出超过自己收入的一大半，甚至负债累累，投入到房子上，同时，减少自己在其他方面的开销。” 
  “房价上涨还会拉动物价，特别是生产资料价格如地价、建筑材料的过快上涨。”另外一位房产评估师如是说。“物价就像一个大循环圈，物价（建材、地价等）上涨－－开发成本增加－－房价上涨－－预期房价上涨－－开发商投资增加（包括购买土地、建筑材料的增多）－－物价上涨。”
    “再者，一个城市房价过度上涨，将导致短期内失去经济活力，这对房地产业的发展极为不利。高房价不仅在一定程度上影响着一个城市的繁荣，也表现为城市的衰退，因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。”

6. 二手房交易中，房价上涨，卖方恶意违约，买方怎么办

1.《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。　　
第一百一十九条　当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十九条　买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。
第三十条　买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。
第三十一条　买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。

7. 二手房交易征税增加，房价是会涨还是会跌

肯定会涨价  你税收的高了 我卖的高点也一样啊  羊毛出在羊身上